房子赠与子女的税费依据明确。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，由受赠人（即子女）缴纳，具体税率由地方政府确定报备。因此，子女需按房屋评估价的3%-5%缴纳契税。同时，《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用20%税率。若受赠后未满五年出售，税务机关可能按转让行为征税；但若是家庭唯一住房且持有满五年，可能免缴或减缴个税。综上，需结合房屋性质、持有时间、家庭住房情况及地方政策综合判断税费。
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房子赠与子女时，以下特殊情况会影响结果：
1. 若房屋是家庭唯一住房且持有满五年，可享受契税减免或个税免征，降低实际税负；
2. 若子女短期内出售房屋，税务机关可能视为转让行为，需按20%缴个税，增加费用；
3. 若房屋所在地对直系亲属赠与有契税减免政策，会直接影响税费计算与支出。
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房子赠与子女常见错误操作：
1. 仅口头约定赠与，未签正式合同，易致赠与无效或后续纠纷；
2. 忽视房屋评估价，随意填写价格，可能被税务部门重新核定并补缴税费；
3. 未办理公证或产权变更，赠与虽成立但物权未转移，子女无法合法取得房屋所有权。因此，务必依法完成相关手续，确保赠与合法有效。若有疑问，可随时咨询我为您解答，以保障您和子女的合法权益。
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房子赠与子女存在以下法律风险：
1. 税务风险：如未如实申报房屋评估价，税务机关将重新核定价值并追缴税款，还可能加征滞纳金或罚款；
2. 权属风险：若赠与合同未公证或未过户，赠与人反悔或去世后，子女可能无法顺利取得房屋所有权，引发继承纠纷。

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