房东未签租赁合同的处理，会因特殊情况或例外情形而有所不同，具体如下：
1、双方已实际履行主要权利义务，形成事实租赁关系。比如租客已付租金、房东已交房，即便没签书面合同，事实租赁关系也成立。此时租客的居住权、房东收租金的权利仍受法律保护，但租赁期限、违约责任等可能因无书面约定而不明确，易引发争议，处理时需更多依赖其他证据证明双方真实意思。
2、房东因特殊原因无法签书面合同，如身处外地或因疾病暂时无法签署。这种情况下，租客可与房东通过邮件、短信、微信等书面形式确认租赁条款，并约定房东方便时补签。若房东后续拒绝补签，这些沟通记录可作为证明租赁关系及条款的重要证据，同时记得保留租金支付凭证等，确保权益。
3、租赁房屋属违法建筑或房东无出租权。若房东因房屋违法或非所有权人且无出租授权而未签合同，即便签了书面合同也可能无效。此时租客无法依无效合同主张租赁权利，可能需立即搬离，还可能面临租金损失，处理时需先确认房屋合法性及房东出租权。
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针对房东未签租赁合同的问题，可依据相关法律明确其法律适用和结论。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”若房东未签租赁合同且租赁期限超六个月，因无书面形式，租赁关系视为不定期租赁。这意味着双方均有权随时解除合同，但解除前应给予对方合理准备期限。比如租客租住一年且无书面合同，房东想解除租赁关系，需提前通知租客，给予合理搬离时间，不能立即要求迁出。此规定明确了未签书面合同对租赁期限性质的影响，为处理提供直接法律依据。
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房东未签租赁合同的情况下，租客若操作错误可能损害自身权益，常见错误操作有：
1、忽视证据收集：部分租客认为无书面合同就无需保留证据，不注意保存租金支付凭证、沟通记录等。一旦与房东发生纠纷（如房东否认租赁关系或擅自涨租），将因无证据难以维权。
2、随意单方解除合同：有些租客在未签书面合同且租赁期限超六个月时，认为可随时搬走且无需担责。但即便视为不定期租赁，租客解除合同也应在合理期限前通知房东，未提前通知擅自搬离可能需承担房东租金损失等违约责任。
3、不及时主张权利：当房东出现违约行为（如无故涨租、拒绝退押金）时，租客未及时协商或通过法律途径主张权利，而是拖延。随着时间推移，可能因超过诉讼时效或证据灭失，导致权利无法得到有效保护。

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房东未签租赁合同的情况下，租赁关系的认定和处理需结合具体情形判断，不同情况处理方式如下：
若双方仅口头约定租赁事宜，未签书面合同且租赁期限在六个月以下，口头租赁合同有效，双方应按约定履行权利义务。租赁期限届满，租客继续使用房屋且房东未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁。
若租赁期限超过六个月，双方仍未签书面合同，根据法律规定，视为不定期租赁。房东和租客均有权随时解除租赁关系，但应在合理期限前通知对方。
若双方未签书面合同，但租客已实际支付租金并占有使用房屋，房东也已收取租金，可认定双方存在事实租赁关系。此时租客的居住权、租金支付义务等受法律保护，房东亦需承担相应出租方责任。

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